Rénovation de bâtisse ancienne

On consolide l’existant plutôt que de le remplacer par du neuf incompatible.

Chaux, pierre, brique foraine

Étai métallique sous une poutre ancienne, murs en brique et enduit d’une maison ancienne en rénovation

Ce que cela demande

Concrètement, sur votre chantier.

Une maçonnerie ancienne respire. Un enduit ciment posé dessus bloque l’humidité dans le mur, la fait remonter et détruit la pierre en quelques saisons. Le liant se choisit avant tout le reste.

Zin Construction travaille la pierre et la brique foraine du Lauragais au mortier de chaux, en reprise ponctuelle plutôt qu’en remplacement, et reprend les appuis fatigués sans toucher à ce qui tient encore.

Chaux hydraulique NHL
Rejointoiement
Brique foraine
Reprise ponctuelle

Prestation

Ce qui est inclus dans le devis.

01
Diagnostic de la maçonnerie

Lecture des désordres, repérage des reprises anciennes, identification du liant d’origine.
02
Dégarnissage et rejointoiement

Dépose des joints dégradés, brossage, rejointoiement à la chaux hydraulique naturelle, sans ciment au contact de la pierre.
03
Reprises ponctuelles

Remplacement des éléments hors service, reprise d’appuis de linteau, blocage des fissures actives.
04
Enduits à la chaux

Enduits de façade perspirants, teintés dans la masse au sable local, conformes au DTU 26.1.

Déroulé du chantier

De la visite à la réception.

01
Relevé et sondage

Visite du bâti, sondage des zones douteuses, photos de l’état initial.
02
Devis par zone

Chiffrage surface par surface. On ne facture pas au forfait ce qui se mesure.
03
Travaux préparatoires

Curage, dégarnissage, protection des abords et des ouvrages conservés.
04
Exécution et finition

Reprises, rejointoiement, enduits, nettoyage et remise en état des abords.

Sur le chantier

Photos de chantier, sans retouche.

Rénovation d’une maison ancienne par Zin Construction : étaiement, reprise de la structure, murs anciens conservés.

Murs anciens conservés, nouvelle structure bois en appui
Poutre d’origine et bois neuf en appui sur le mur existant
Étais en place pendant la reprise de la structure d’une maison ancienne

Questions fréquentes

Les questions
qui reviennent souvent.

Pourquoi refuser le ciment sur une maison ancienne ?

Le ciment est étanche et rigide. Sur une maçonnerie ancienne conçue pour évaporer son humidité par les joints, il piège l’eau dans la pierre, accélère l’érosion et provoque des décollements. La chaux hydraulique reste ouverte à la vapeur et plus souple.

Travaillez-vous la brique foraine ?

Oui. C’est la brique de la région toulousaine, tendre et poreuse : elle se rejointoie à la chaux et se remplace à l’unité quand elle est éclatée. Les briques anciennes déposées sont récupérées chaque fois que leur état le permet.

Intervenez-vous sur un bâtiment classé ou en secteur protégé ?

Les travaux sont exécutés dans le respect des prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France lorsque le site est protégé. La constitution du dossier reste à la charge du maître d’ouvrage ou de son architecte.

Les autres savoir‑faire